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2017年第1季國泰全國房地產指數昨(27)日出爐,相較上1季呈現「價穩量跌」,較2016年第1季同期則呈「價量俱穩」格局。總體來說,全台房市罕見出現「價穩」的格局,價格面表現優於成交面,顯示買氣仍處於低檔。
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國泰房地產指數指出,第1季台北市市場價格指標呈上升趨勢,成交價大幅上升7.96%達每坪75.91萬元的高檔水準;至於量指標與上季及去年同季相較為穩定,銷售情形需視個案表現。
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新北市方面,推案量持續萎縮,成交量下滑至上季的一半,回到去年上半年的低檔,銷售率表現不佳,後市將持續盤整;每坪成交價小跌至平均35.45萬元。值得注意的是,全台各都首季推案量規模都全面縮小,但尤其以新北市萎縮幅度最大。桃竹地區方面,市場呈現「桃冷竹熱」現象,部份高價個案成交帶動價格的上漲,季漲15%達平均每坪24.06萬元;但非整體市場全面復甦,可能是受到機場捷運完工通車的利多所蘆竹團購美食帶動,惟後市須持續觀察。至於台中市也是盤整格局,每坪小漲4.75%至20.32萬元,個案銷售情形差異大;台南市市場價量變化的幅度都在穩定範圍,每坪微漲0.37%至16.63萬元,但成交量指標仍顯低檔;高雄市指標持穩,季跌1.63%至每坪18.28萬元,量指標則減少,整體市場亦為盤整格局。國泰房地產指數顯示,綜觀2017年第1季,雖賞屋人氣已有回溫,業者推案態度仍保持謹慎,因此首季推案量較上季減少。最近受新台幣強升帶動台股、大陸查稅影響發酵下,使得低迷已久的房市暫露曙光,但整體成交量能是否能有所突破,則為後市發展的關鍵因素。國泰房地產指數也指出,去年全台買賣移轉棟數創下史上新低,只有24.5萬棟;2017年第1季移轉量相對去年增加,市場出現業者聲稱回溫的說法,但整體而言,首季市場結構價格面優於量指標表現,量能雖優於去年同期,但還是不如上季表現,顯示買氣還是處於低檔。(工商時報)
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