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今年來全球各區域REITs指數表現漲跌互見，其中漲幅最大是香港和新加坡，歐、美為小漲，去年下半年則是以歐洲、日本表現居前，顯示市場輪動快速，反映在基金績效上，全球布局的REITs基金表現穩健，今年來24檔投信REITs基金中，18檔均是全球布局，勝率達75％，績效新屋中秋烤肉食材較佳漲逾5％也是全球布局新屋 燒烤型居多。



群益全球地產入息基金經理人葉雲龍表示，美國REITs目前評價面處於低點新莊 麻辣火鍋，獲利成長和股息分別有近5％和4％水準，後市表現仍可期；歐洲REITs受惠政治風險下降，評價合理，提升評價回升機會。亞太的日本REITs今年來表現落後，但經濟好轉，加上2020年舉行東京奧運，基礎建設興建、都市更新和新興都會區的興起，有助帶動相關次產業的REITs表現；澳洲短期資金相對不偏好，建議維持偏低配置。

台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭指出，今年來全球REITs股價漲幅遠遠落後股市，但基本面來看，預估全球REITs今年獲利成長率達5.5～6％，股利率3.5～4％，加上目前REITs評價面較大盤便宜，深具投資吸引力，未來股市一旦面臨高檔修正，資金可望回流防禦性佳的REITs類股。區域配置上，美國REITs可留意低基期、折價幅度較大零售與辦公室；謝夢蘭建議，亞洲REITs的東京A級商辦可留意，歐洲REITs以德國住宅租金穩定上漲看好。宏利投信認為，日本房產第1季表現不佳，開發商因業績表現不俗，5月財報季時股價出現反彈；新加坡市場則在住宅銷售暢旺下，股價維持強勁表現；香港市場擔憂政府政策將趨緊，但類股亦維持強勢；澳洲REITs因澳幣趨弱，使正報酬被抵銷，表現遜於整體區域市場，但經濟增長強勁下，市場展望亞洲房產股偏樂觀。(工商時報)

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